圖為東林村農(nóng)房改造集聚建設(shè)效果圖

    龍灣新聞網(wǎng)訊 城中村是阻礙城市發(fā)展的“攔路虎”，而城中村改造工作，關(guān)乎龍灣城市轉(zhuǎn)型發(fā)展與品位形象的提升。去年，按照以農(nóng)房集聚改造為突破口的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展思路，我區(qū)扎實推進農(nóng)房集聚建設(shè)和“城中村”改造，以“跨域聯(lián)建、資地平衡、戶為單位、鼓勵連片”原則，啟動狀元興元、瑤溪黃石等17個“村房兩改”項目。在此基礎(chǔ)上，我區(qū)今年將按照“能快則快、能早則早”的要求，因地制宜，統(tǒng)籌實施，大力推動“村房兩改”走整村連片開發(fā)之路。昨天，蒲州街道湯家橋村、狀元街道周宅村、永中街道東林村和永興街道五溪村等我區(qū)四個“城中村”項目一同啟動舊房拆遷。
　　我們相信，只要政府相關(guān)部門做好政策引導(dǎo)、發(fā)展規(guī)劃和社會保障等改造難題，我區(qū)的村房兩改工作必將成為改善民生的亮點工程，為龍灣現(xiàn)代化大城市建設(shè)拓展出更為廣闊的發(fā)展空間。 
 

    今年目標(biāo)任務(wù)

圖為周宅村舊房拆遷現(xiàn)場

    今年，我區(qū)根據(jù)《以“城中村”為突破口推進農(nóng)房集聚改造專項行動實施方案》，全面啟動城中村、安置留地和農(nóng)房改造集聚建設(shè)，全力打好“村房兩改”這一硬戰(zhàn)，力爭用3—4年時間基本完成全區(qū)城中村改造任務(wù)。今年新開工建設(shè)“村房兩改”項目20個，建筑面積91.32萬平方米;舊房拆除建筑面積50萬平方米;(其中永中街道5個、建筑面積29.53萬平方米;蒲州街道2個、建筑面積8.50萬平方米;海濱街道5個、建筑面積12.66萬平方米;永興街道3個、建筑面積17.40萬平方米;狀元街道3個、建筑面積6.36萬平方米;瑤溪街道2個、建筑面積16.87萬平方米)。
　　2012年，全區(qū)完成“村房兩改”2230戶以上，新增農(nóng)房改造集聚率5%以上。 

    目前工作進展

    截至5月底，我區(qū)已開工建設(shè)永興五溪整體搬遷改造集聚工程、新區(qū)道路網(wǎng)永中片農(nóng)房集聚工程、狀元橫街農(nóng)房集聚工程等6個“村房兩改”項目，已完成開工戶數(shù)1529戶，結(jié)頂戶數(shù)72戶，搬遷戶數(shù)729戶，累計新增農(nóng)房改造集聚率1.91%;開工建設(shè)面積23.71萬平方米，累計開工率34.79%。同時，區(qū)級“三策合一”文本已于5月21日正式印發(fā)執(zhí)行，六個街道“三策合一”《實施細(xì)則》已于本月全部出臺;目前永中新聯(lián)村、蒲州湯家橋村、狀元周宅自然村等具體項目都進行資地平衡研究測算，已拿出測算報告。昨天上午，永中東林等四個項目同時開拆，預(yù)計9月份基本完成舊房拆除任務(wù)，拆除面積約33萬平方米。

四大工作舉措圖為東林村舊房拆遷現(xiàn)場

    一是全面動遷。4個城中村均已召開了動遷大會，區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)在動員大會上作了部署，并由各街道主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊，組織人員分片包干負(fù)責(zé)，進村入戶開展密集宣傳，耐心細(xì)致地做好群眾工作，最大程度地取得群眾的理解和支持。二是加速簽約。各個集聚點結(jié)合實際，推出一定的獎勵措施，在按時簽約、提前騰空、預(yù)繳房款、整村連片搬遷等方面設(shè)置優(yōu)惠或獎勵措施，通過向置換戶算清賬本，全面激發(fā)廣大群眾簽約的積極性和主動性。目前永中東林、狀元周宅等項目簽約率均達(dá)95%以上。三是同步開拆。在提高簽約率的基礎(chǔ)上，組織開展“拆建結(jié)合、以拆促建”行動，加大舊房拆除力度，加上此次舊房統(tǒng)一拆除行動，現(xiàn)全區(qū)舊房拆除面積總共約12.57萬平方米，全區(qū)舊房拆除率達(dá)46.11%。四是創(chuàng)新模式。推行項目代建制，引進最好品牌的建設(shè)企業(yè)為農(nóng)民打造最有品質(zhì)的集聚房，經(jīng)過與綠城集團多次接觸，計劃在瑤溪河濱村城中村改造項目(建筑面積12.7萬平方米，投資5.1億元)上試行，并適時在全區(qū)推廣。 

    展望美好未來

    村村有本“難念的經(jīng)”，我區(qū)的城中村改造中，各村的實際情況不盡相同。有的村莊地處繁華地段，有的相對偏僻;有的村莊比較富裕，有的經(jīng)濟相對單薄……經(jīng)過多次召開專題座談會、論證會，幾上幾下，數(shù)易其稿，日前，具有龍灣特色的“三策合一”文本即《龍灣區(qū)城中村改造與農(nóng)房改造集聚建設(shè)實施辦法》正式印發(fā)執(zhí)行，為城中村改造掃清政策障礙。專家認(rèn)為，城中村改造不是簡單的推倒重建，而是根據(jù)區(qū)域及村居自身優(yōu)勢定位產(chǎn)業(yè)，不僅為參與改造的村居謀得自身轉(zhuǎn)型，還為完善城市區(qū)域功能、改善人居環(huán)境等提升了城市的整體功能，為城市發(fā)展注入新的活力，更重要的是讓大家的生活形態(tài)、思想意識也融入到城市化進程中。
　　如今，全區(qū)上下以城中村改造為突破口推進農(nóng)房改造集聚的專項行動已經(jīng)吹響號角。“拿最好地塊給農(nóng)民建房，辦好讓老百姓高興的事。”按照區(qū)委、區(qū)政府提出的城中村改造這一口號，讓目前最落后、最臟亂的區(qū)域變成未來最漂亮、最宜居的區(qū)域。而民生的改善，也正是城中村改造的落腳點，其終極目標(biāo)是居民生活得更好、幸福指數(shù)更高。

　　雖然拆遷帶來的大變化要到數(shù)年后才能看到，但村民們已經(jīng)開始描繪起未來美好的生活藍(lán)圖。透過小高層的落地窗，可以一覽郁郁蔥蔥的公園，天然河網(wǎng)環(huán)繞，醫(yī)療站、幼兒園、活動中心、商業(yè)用房等配套設(shè)施齊全……這并不是某個商業(yè)樓盤在叫賣，而是未來城中村改造的規(guī)劃方案。“好多村民在外面租了房子，騰空房子等著簽合同拆遷。”東林村村民林某說，村民對城中村改造的盼望已久，希望工程能早日啟動，告別“晴天一身土、雨天滿身泥”的日子。

　　一幅幅現(xiàn)代社區(qū)的美麗藍(lán)圖，承載著大批村民“入市”的期許與愿望。我們堅信，這些城中村“化蛹成蝶”的轉(zhuǎn)變，帶給我們的將是更大的驚喜。

    昨開拆四大項目

     永中街道東林村
　　對應(yīng)的項目是永中東林村舊村改造一期安置房工程和永中街道農(nóng)房改造安置工程(瑤南片G-9-1-a地塊)即二期工程。永中東林村舊村改造一期工程，總用地面積6603.95平方米，總建筑面積1.25萬平方米，總投資額2995.78萬元，建設(shè)安置房60套，計劃今年7月份竣工驗收。永中街道農(nóng)房改造安置工程已于去年9月1日開工建設(shè)，總用地面積4.03萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，容積率2.5，設(shè)計套數(shù)580套，總投資約5.23億元。永中東林村總拆遷戶474戶，舊房總面積約10.2萬平方米，截至目前，已簽訂協(xié)議460戶，簽約率97%。

　　狀元街道狀元橋村周宅自然村

　　對應(yīng)的項目是狀元周宅城中村改造工程，總用地面積3.67萬平方米，建筑面積9.06萬平方米，容積率2.778，設(shè)計套數(shù)約755套，總投資4.8億元。該工程總共拆遷戶239戶，舊房面積約5.7萬平方米，簽約率95%。

　　蒲州街道湯家橋村

　　對應(yīng)的項目是蒲州湯家橋村城中村改造工程，總用地面積6萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率2.6，設(shè)計套數(shù)約1250套，總投資約7.5億元。通過對農(nóng)戶農(nóng)改房意愿的排摸，最后選定湯東自然村做為重點拆除對象，農(nóng)戶對舊村改造的意愿非常高，舊房總面積約6萬平方米。

　　永興街道五溪村

　　對應(yīng)的項目是永興五溪村整體搬遷改造集聚工程，其中一期工程已于2月19日開工建設(shè)，總用地面積6.43萬平方米，建筑面積15.74萬平方米，總設(shè)計套數(shù)900套，總投資5.94億元。五溪村農(nóng)戶對參與農(nóng)房改造置換意愿非常強烈，五溪村農(nóng)戶共866戶，計劃拆除舊房面積約11萬平方米。